威尼斯人亚洲服永久关闭(中国)有限公司

装 修 日 记 - 装 修 后 悔 经 ++装修入住后,你最悔恨的是什么?|万名业主装修后总结的避坑经验!++

房屋等不动产交易为什么要办理预登记

来源:威尼斯人亚洲服永久关闭(中国)有限公司浏览:44788

导读:

房屋等不动产交易往往涉及金额较大,对交易双方都有重大影响,而办理预登记根本上是为了保护交易双方的合法权益。那么具体是怎么回事呢?

首先,要从我国现行法律对于物权的界定说起。对于物的分类上,...

 


房屋等不动产交易往往涉及金额较大,对交易双方都有重大影响,而办理预登记根本上是为了保护交易双方的合法权益。那么具体是怎么回事呢?

首先,要从我国现行法律对于物权的界定说起。对于物的分类上,我国现行法律有动产和不动产的划分,其中对于不动产,法律要求不动产的物权要公示,只有在法定的登记机关登记才算完成公示,才可以确认对不动产的物权。举个例子来说,如果你自己有一套房子,虽然你当初花钱买了,但是由于各种原因没有拿到不动产权证(以前是房产证),那么也就意味着你对这套房子的物权没有登记公示,在法律上严格意义来讲,这个房子的物权并不能算是你的。

其次,我国法律对物权和债权有严格的区分。物权确立的是人与物之间的权利归属问题,而债权确立的是债权人与债务人之间的债权债务关系,拥有了对某个债务人的债权,并不能等同于拥有了该债务人的动产或不动产的权利。举例来说,在房产交易中,交易双方签订协议,买方付款后卖方有义务将房产转移登记到买方名下,注意这里说的是有义务,并不能等同于在付完款后买方就拥有了交易房产的物权。在房产转移登记前,房产的物权依然属于他原来的主人,并不因他的主人收了钱而转移。只有在卖方将房产的物权转移登记到买方名下后,买方才真正拥有了该房产的物权。

也正是因为上述原因,如果卖方与多个人签订房产交易协议将一套房子卖给多个人,法律上并不会认为这一房多卖的协议无效,因为协议约定的是债权债务关系,协议决定的是卖方需要将房产交付给买方的义务,而不能直接判定这个房子归属谁。如果遇到这种情况,那么房子通常会归属于办理了物权转移登记的一方,其他人只能要求卖方根据合同约定赔偿损失。

而不动产预登记制度的出现则可有效解决一房多卖等问题。房屋交易时,办理了不动产预登记,就相当于在国家机关声明公示了本次交易,则国家机关就会保护此次交易。简单来说,房产交易如果办理了预登记,那么在有效期内,卖方就无法将该房屋物权转移给其他人,也就是从法律层面无法实现一房多卖,从而有效保护了初始交易中买方的利益。而买方最终利益的实现则是尽快在预登记有效期内办理不动产物权的转移登记,只有转移登记完成取得不动产物权证书,整个购房过程才算真正意义结束。

一、房地产项目评估开发贷款本质 1、房地产项目评估开发贷款与一般固定资产贷款的区别 房地产评估开发贷款具有其自身特性。一是从科目使用性质看,根据房地产开发企业财务报表,房地产开发运作从资金形态到实物形态的流程均反映在“流动资金”...

是的,不动产,顾名思义就是不能动的值钱的东西,房子土地都属于不动产

写字楼的房子租约马上到期,租约里有一条款:不动产完好无整。现在租客要把装修拆了,并且把消防设施(消防管道等)也拆走。 房子的装修不属于不动产范围,消防设施也不是不动产。 旁人不知道实际情况,但是要保持不动产完好无损,租约期到,装...

应该不属于···

首先要填写不动产登记申请表,并提供申请人身份证明材料,其中自然人提供身份证等相关身份证明材料,法人提供企业法人营业执照或事业单位法人代码或社会团体法人登记或组织机构代码证等。委托代理的,应提交授权委托书和代理人身份证明...4

一、房地产项目评估开发贷款本质 1、房地产项目评估开发贷款与一般固定资产贷款的区别 房地产评估开发贷款具有其自身特性。一是从科目使用性质看,根据房地产开发企业财务报表,房地产开发运作从资金形态到实物形态的流程均反映在“流动资金”...

是的,不动产,顾名思义就是不能动的值钱的东西,房子土地都属于不动产

写字楼的房子租约马上到期,租约里有一条款:不动产完好无整。现在租客要把装修拆了,并且把消防设施(消防管道等)也拆走。 房子的装修不属于不动产范围,消防设施也不是不动产。 旁人不知道实际情况,但是要保持不动产完好无损,租约期到,装...

不动产权证 即中华共和国不动产权证。《中华共和国不动产权证》,简称《不动产证》。 "不动产证"的外页除了中华共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、种类...

廉租房也是房产项目,需要案名并且在房管局备案的,这个项目就是一个名叫荣兴佳苑的廉租房项目,别想太多了。

标签: 房产 房子 房屋 房屋交易 买方 不动产



【相关威尼斯人亚洲服永久关闭(中国)有限公司】

  

【热点推荐】

  • + 北京绿植装饰
  • + 深圳龙发装饰企业如何

  

威尼斯人亚洲服永久关闭|威尼斯人亚洲服永久关闭

XML 地图 | Sitemap 地图