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投资一套限竞房能挣多少钱房住不炒千万别多想

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导读:

转自 佳爷房谈

佳爷房谈,买房路上不孤单!

自限房价竞地价地块始现于江湖,就有道中人询问,这种房子买了能挣多少?且乐此不疲早晚兼有人询问。人在江湖,此类问题不能总充耳不闻,因...

 


转自 佳爷房谈

佳爷房谈,买房路上不孤单!

自限房价竞地价地块始现于江湖,就有道中人询问,这种房子买了能挣多少?且乐此不疲早晚兼有人询问。人在江湖,此类问题不能总充耳不闻,因此特作此文,阐明自身观点。

在阐明观点前,大家应先说明为什么会有人这么问——限竞房能挣多少钱?

其实这件事最好理解,据大家佳爷房谈统计,目前已经有开发商竞拍获取的限房价竞地价地块共59宗,除去部分周边暂无商品房新房项目报价的地块外,有超过40宗地块的限定销售价格要低于周边新建商品房报价。

打个比方,同样都是商品房,一个报价3万/平方米,一个被限价2.5万/平方米。按照投机想法来看,我可以买一个被限价的房子,反正都是商品房没区别~等买了之后我可以按3万的价格卖出去,这样,我每平米盈利5千元!

另一个例子,2013年出现的自住型商品房是按照当时周边房价的70%定的,可是到2015年的时候,大部分的项目的销售价格已经比当时周边的房价便宜50%,这不是明摆着买了就赚嘛~

为什么我选择在这个时候写这篇文章

因为传言。近期对于不少限竞房将要开盘的消息可谓传得满天飞,我认为可能性高。毕竟随着限竞房补丁的正式落地,也该有开盘的了。

但也要讲明,与周边相比低于85%比值的转为共有产权房项目中,85%如何计算现在没有明确说法。

说重点 真的能挣钱吗?

如果单从价格上来看,我认为可以。大多数地块所处位置比周边新房售价便宜,这是不争的事实。

但我说的是如果单从价格看,别忘了买房还有更多的因素。

绑定,这次下的补丁中明确说了不让绑定。你可能会觉得又占便宜了,但我不这么认为。对于多数地块而言,每平米的拿地成本价格比限定售价的比值也就是个1:1.5,说白了开发商的盈利毛利润也就在10%左右。绑定是在开发商拿地价格并不低的情况下,增加利润惯用的做法。

你得站在开发商的角度想,增加利润质量咱也得稍微高一点,别让人骂街。如果不让绑定了,那我只能从怎么压缩成本来了。大家要明白,小区品质与质量对于后续房屋保值增值的重要性极高。

你可以说,那开发商偷偷绑啊~大家不说不就好了。我只能说你太天真了,没有不透风的墙。

再说一点,如果您抱着投资的角度买限房价竞地价的商品房,可别忘了!5年限售。现在买入,房子2年建成,1年拿到契税票,而后开始计算5年限售,也就是说这房子从您买了到您倒腾出去需要约8年的时间。

用8年换一个盈利空间值不值得?

这是我想问大家的问题。在房住不炒的大前提下,至少目前的房价企稳。另外,你敢拍着胸脯说8年以后这房子能卖多少钱吗?说真的,我不敢,谁能说的准必然是蒙的或者大忽悠。

所以要我说,人在江湖为一套房逐利8年,不值。

具体说不值。

参考之前的自住型商品房,比如您15年买了一个五环周边2万单价的自住型商品房,当时周边的2010年前后的商品房小区的房源报价普遍也就是2.5-3万/平方米。然后2018年的今天,你买的自住型商品房还在数什么时候满五年,而周边的商品房二手价格已经5万/平方米了。说白了3年左右的时间人家卖了就可以换房改善了,而您这边刚起步数5年。

另一方面,大家也要看到,无论新房还是二手房,现在的售价跟2016年底以及2017年初相比变化不大。说白了,房住不炒实行的很好。你怎么判断N年后房价还会大涨?

既然逐利不值 建议什么人看

首先,大家要承认,现在的限房价商品房地块有大批量位于五环周边。五环的地理位置所造就的是让更多的买房人可住可用。

其次我反问大家,是不是大多数限竞房比周边的商品房便宜;是不是限竞房提供大量的90平方米以内房源;是不是这批房源首付在200万左右。

最后还是那句话,房住不炒。哪个房子你钱够买了能用,买了绝没问题,记住我说的是能用。

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标签: 房价 房子 新房 房屋 二手 二手房



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