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杂说各国房地产之日本下没有金刚钻非揽瓷器活

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导读:

1955至1991年的36年,日本住宅用地价格上涨了83倍,6大主要城市住宅用地价格上涨211倍,而后轰然崩塌。

从刚需推动到虚假繁荣

除了1975年受政策调控出现短暂的下跌...

 


1955至1991年的36年,日本住宅用地价格上涨了83倍,6大主要城市住宅用地价格上涨211倍,而后轰然崩塌。

从刚需推动到虚假繁荣

除了1975年受政策调控出现短暂的下跌之外,其余时间的日本房地产市场均保持了一路上扬,这背后的逻辑来自日本经济的快速发展、人口的爆发增长、城市化不断提升带来的刚需支撑,以及宽松货币环境和国外热钱涌入带来的盲目乐观。在这个过程中,随着上述推动因素和环境的变化,日本房地产市场发展整体经历了三个阶段:

第一阶段是1974年之前,也是房地产增速最快的阶段,二战结束后到1974年日本房价增长了近44倍,期间日本经济快速发展,GDP年均增长9.3%,工业化快速发展带来人们收入水平的提升和城市化加速,住房需求快速释放。

第二阶段是1975年至1985年,房价涨幅不到一倍。1975年的房地产调控并没有对日本房地产市场带来太大打击,虽然这个阶段日本告别了高速增长,但仍实现了年均3.5%的中速增长,城镇化率还有一定提升空间,20-50岁适龄购房人口虽然接近峰值,但并没有出现下降,而是维持在高位。

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