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月供是怎么算的住房按揭贷款月供如何计算贷款利息怎么计算

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导读:

 从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款...

 


 从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:

  [摘要]2013年,房贷客户终于能够减负了,但部分客户在收到银行寄来的新对账单后却发现,银行列出的月供减少额与自己计算的不一致。原因何在?

  各大网站一般都有按揭贷款计算器,但是面对这样一个动辄数十年,月供数千元的长期项目,又怎可以不仔细研究按揭贷款计算的方法,而将一切寄托于按揭贷款计算器上呢?

  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

  其中:每月利息=剩余本金×贷款月预期年化利率;每月本金=每月月供额-每月利息。

  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

  主要有等额本息和等额本金两种还款方式。

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标签: 本金 家庭 利息 本息 借款人 贷款



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