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大数据告诉你限购之下大连各区房价是涨是跌

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导读:

3月22日是大连实行2018版住房限制性政策的第一天,各种限购的信息排山倒海般涌来。在这个内容大爆炸的时代,大家希翼做得更专业,接受外界不同的声音,并试着用数据说话。为此,大家现场访问了大连新峰房地产顾...

 


3月22日是大连实行2018版住房限制性政策的第一天,各种限购的信息排山倒海般涌来。在这个内容大爆炸的时代,大家希翼做得更专业,接受外界不同的声音,并试着用数据说话。为此,大家现场访问了大连新峰房地产顾问有限企业高级分析师李云龙,就大家所关注的问题做以解答。

1、为什么甘井子区不在限购范围内?近几年甘区的土地交易状况如何?甘区目前库存到底有多少?

答:甘井子区近几年已经成为土地成交的大户,这跟政府的规划方向一致,2010年甘井子区住宅土地成交建筑面积485万㎡,那一年全市五区土地成交建筑面积1261万㎡,甘井子区成交金额占到了38%。随后,2012年成交金额达到40%占比,2014年达到58%占比,2017年达到82%,成交建筑面积约141万㎡。2017年,甘井子区整体成交楼面价达到4569元/㎡,是近五年的最高水平。甘井子区已经成为全市土地成交和供应的绝对主力。大家从2017年土地招商会上了解到,未来甘井子区仍会有很多土地放出,如华润·二十四城附近的美林园北宗地,新机场商务区的棋盘子和革镇堡宗地,体育新城三期宗地等。

再看存量方面,甘井子区住宅存量目前200万㎡,整体去化周期不足10个月,那么存量都在哪?华南,目前24万㎡,去化周期不足8个月;泡崖可售库存不足6万㎡,去化周期不足半年;辛寨子16万㎡,生态科技创新城15万㎡,去化周期高于12个月;北部大连湾71万㎡,去化周期最长29个月。剩下的一些存量主要分布在泉水、促进路、西山等区域。从这些数据大家可以看出,甘区北部和西部,目前去化不理想,这些区域价格相对较低,多数为刚需产品,需要因城施策,所以本次限购并没有将甘井子区列入其中。

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