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关于房地产税还需解决这四个关键问题恒生地产有话说

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导读:

关注房地产的人对于“房地产税”这四个字并不陌生,但很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念,事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。而可以确定的...

 


关注房地产的人对于“房地产税”这四个字并不陌生,但很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念,事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。而可以确定的是,房地产税到目前为止仍然没有确切的时间表。不过房地产税上线实施是肯定的,随着调控的深入,地方收入正在减少,它所承载的东西实在太多,下面恒生地产将跟您一起来仔细的来说说房地产税还需解决这四个关键问题。

房价下跌过程中,征收房地产税合适吗?

从制定者的角度出发,在房价复苏的过程中出台房地产税是比较好的选择,两者对冲,不至于出现二手房挂牌量激增等情况,楼市才更安全。内部方面,全国居民杠杆率不断上升,北京上海将分别达到72.5%和75.6%,超过发展中国家平均水平,未来几年加杠杆的空间十分有限。

房地产税能收到多少钱?

数据显示,全国存量住房面积超过300亿平方米,总市值超过270万亿,参考西方房地产税率0.5%-3%,再考虑一定的免征面积,以1%的税率计算,每年房地产税产出将达到2.7万亿。这个数字相当于2017年全国一般公共预算收入的16%,比例很高了。

而且,由于房地产税按照评估值征收,大量新房源源不断转化为存量房,房地产税的产出会不断增加。当然,这些产出主要由持有多套房的人贡献。

房地产税的收入归地方,但不是每个城市都乐于征收房地产税

房地产税是收入不假,但钱到手里后,花才是关键。房地产税整合了房地产环节的大部分的税费,新的财税制度下,一切将更加阳光透明,土地财政将很难再被容忍。以前赚了多少钱,自己决定怎么花,今后收了多少钱,要公开花销去处,这对于很多需要拆东墙补西墙的地方城市来说是很难接受的。中小城市热衷于房地产税,也不完全是件好事,因为他们本身的实力一般,本来就留不住人,房地产税一旦全面铺开,结果很可能是陷入恶性循环,人、钱、物加速流出。而那些本不热衷房地产税的热门城市,反而可能因此获利。

房地产税由谁主导?

房地产税属于地方税,未来具体的方案也会有地方来自主决定。这一点可以从肖部长的文章中的表述可以得到信号:“扩大地方税权”和“充分授权”。

未来房地产税的顶层设计肯定由上面来决定,但具体的征收范围、征收对象、税率、开征时间等细节会由地方来决定。

唯一确定的是,房地产税会按照评估值来征收,这也的确符合国际惯例。好处在于房价怎么变动都不怕,政府会按照固定比例拿走一部分。最理想的状态当然是,普通人不交或少交,住豪宅和手里有多套房的人多交。

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标签: 房价 房地产 顶层设计 二手房 新房 豪宅



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