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为什么学历不值钱而学区房值钱

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导读:

为什么学历不值钱,而学区房值钱?

刚卖完房子不到2个月,价格就涨了几十万,卖家不太明白,似乎别的地区都“没怎么涨”,为什么学区又开始疯狂了。

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霸道房价!不到...

 


为什么学历不值钱,而学区房值钱?

刚卖完房子不到2个月,价格就涨了几十万,卖家不太明白,似乎别的地区都“没怎么涨”,为什么学区又开始疯狂了。

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霸道房价!不到2个月涨了50万

前不久,作为楼市风向标的北京,刚刚宣布了部分区域“学区房”的入学新政,让很多家长大呼“凉凉”,不少媒体也大肆声称“从此再无学区房”,学区房的“辉煌时代”已经被终结。

但待政策落稳后再来细细回味,新政对控房价起到的作用,也许只是“挠挠”。

不到2个月涨了50万

4月30日,李伟(化名)以单价12万/平米的价格,卖了位于北京西城区一套60平米左右两居室学区房。结果,刚卖了不到两个月,小区内同等面积段的两居室,就分别在6月4日、9日和10日以13万+/平米的价格,接连成交了三套。其中价格最高的一套,比李伟的房子贵了70万左右。

中介网站给予李伟房屋的机构估值,也从5月28日的727万,升到了6月24日的754万。目前小区内李伟同面积户型新上房源的挂牌价已经在900万/套左右,单价14万-15万/平米。

中介内部员工透露,有些新成交房源网上并不会那么快显示,实际上最新成交的一居室单价已经超过了15万/平米。

其实这种例子并不鲜见。

4月,“北京的网红地下室卖1050万”的消息一出,曾让大家错愕。去年,某家长以530万的价格,在北京西城区一胡同的深处一个杂草丛生的院子里,购买了11.4平米的屋子,每平米46万的单价创下了学区房单价的记录。

当下,家长愿意为孩子拥有一席优质小学的入学资源,倾囊而出都在所不惜。但即便如此,资源有限,削尖了脑袋、倾家荡产也未必能换来一套好的学区房源。

其实何止北京,全国人民都在面临着被学区房压得喘不过气来的窘境。

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新政落地后,房价怎么还在暴涨?

诚然,细数北京学区房新政,“多校划片”、电脑派位等方式,能在一定程度上削弱学区房的优势,化解学区房被过分追捧的尴尬。但其对学区房热的遏制程度能到几何,现在又是否能盖棺定论?

以北京为例,根据中原地产数据,进入5月以后,北京市场热度明显提高,二手房签约套数环比上涨32.3%,同比上涨了67.5%,这也是2017年3·17新政以来的新高。

量在价先,虽然量有明显上涨趋势,价格并不会马上“跟上”,况且在调控不放松的大前提下,房价起伏仍有限,在这种情况下,学区房仍涨出了独立行情。

有声音称,即便是多校划片,也是区域内的解决办法。目前优质教育资源集中,优质片区内“差校”极少,即便多校划片,孩子们在这里也不会被分到差学校,家长为了能获得好的学区,仍将会把目标锁定在优质学区片。

由此不难看出,政策初衷虽好,但在优质资源稀缺,两极分化愈加明显的今天,未来的资源平等之路仍任重而道远。

而当前,以房子为中心的优质配套资源只会越来越珍贵,优者天价,廉者菜价。

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学历不值钱,学区房还能值钱多久?

专家表示,当前政策明确“淡化学区房”,然而短期内教育资源分布的不均衡矛盾仍然存在,每年上学需求增多,学位日益紧张,也造成了学区房仍受热捧。

某地产研究院专家严跃进表示,要加大对部分学区房的价格炒作进行管控,类似设定一个引导价,防范短期内价格乱涨等现象,同时也需要积极在租房可入学等方面做创新。

同时,对于购房者而言,房子是商品,而学历不是,对学区房的追捧只能为孩子带来纸面上的资源优势,与其盲目最高房价,不如花更多的时间教育下一代,毕竟学历很低价,人才才值钱。

最后,问大家一个诺贝尔经济学奖难度的问题,为什么学历不值钱,而学区房值钱?(华夏时报、 界面楼市天津、凤凰网等)

皇姑不动产登记中心搬迁新址办公

为进一步完善服务功能,提升政务服务水平,打造良好的营商环境,沈阳市不动产登记中心皇姑分中心由皇姑区淮河南街2号搬迁到皇姑区金山北路21-8号城建地产大厦新址办公。

昨日,记者从沈阳市不动产登记中心获悉:7月20日(周五)至7月22日(周日)搬迁期间停止办理业务。7月23日(周一)恢复办公,正常办理相关业务。(华商晨报)

这27个车站可刷二代身份证上车

即日起,乘坐哈大高铁和长吉城际线的动车组列车出行的旅客,可以在哈大高铁、长吉城际沿线车站凭借二代居民身份证直接进出车站。也就是说,今后沈阳人到大连、营口、长春等地都可以不取票直接刷身份证进站了。

据中国铁路沈阳局集团有限企业先容,为进一步改善旅客乘车出行体验,凡通过铁路12306网站以及12306手机APP,使用二代居民身份证购买哈大高铁、长吉城际线动车车票的旅客,可以凭购票时使用的乘车人有效二代居民身份证原件,直接通过车站自动检票机(闸机)办理进、出站检票手续。

这种直接刷身份证进站的方式不仅可以节省乘客检票的时间,从原来的4秒钟缩短到2秒钟,还能够节约乘客排队取纸质车票的麻烦。

需要提醒的是,旅客一旦在窗口取票,电子客票即转为纸质车票的形式,电子客票就失去了效力,一切就需要以纸质车票为准了。也就是说如果旅客取了高铁车票,就不能再刷身份证进站了,只能出示纸质车票进行检票验票。

刷身份证进站乘车需要乘车站和到站都具备直接刷二代身份证进出站的条件,现阶段并不是所有的车站都支撑使用身份证进出站。如果旅客在12306官网和12306手机APP在线购票时,发现车次信息的上方标注有一个身份证标示,这就表示该列车具备刷二代身份证上车的条件。

铁路部门提醒旅客,乘车后想要换取纸质车票的旅客,需自车票所载乘车日期之日起31日内进行办理,换取的纸质车票仅作报销凭证。

办理旅客持二代居民身份证

直接进出站业务的27个车站

大连站、大连北站、普湾站、瓦房店西站、鲅鱼圈站、盖州西站、营口东站、海城西站、鞍山西站、辽阳站、沈阳站、沈阳北站、铁岭西站、开原西站、昌图西站、四平东站、公主岭南站、长春西站、长春站、德惠西站、扶余北站、双城北站、哈尔滨西站、吉林站、双吉站、九台南站、龙嘉站。(辽沈晚报)

沈铁增开北京大连等方向12对临客

昨日起,中国铁路沈阳局集团有限企业迎来了今年暑运以来第一个客流高峰,当日发送旅客预计突破80万人次。

沈阳局集团企业加大运力投入,在开行331对图定列车基础上增开41对临客,同时加挂客车156辆、安排动车组重联26组。针对北京、哈尔滨、山海关、大连、海拉尔等热门方向,增开暑期临客12对,包括沈阳至齐齐哈尔南、山海关至大庆西、赤峰至昌平北、沈阳至海拉尔、锦州至海拉尔、沈阳北至白河。同时开行29对“高峰线”列车,热门方向和紧张线路的列车开行更加密集。(华商晨报)

探访辽宁省首例被动式超低能耗建筑

今年,沈阳市新建建筑中将实现四成为绿色建筑,并按建筑节能率75%的标准进行设计建造。而说到绿色节能建筑,您了解多少?这种被称为“会呼吸的节能房”到底长啥样?今天,让记者带您走进全省首例被动式超低能耗绿色建筑,看看这座神奇超级节能房,到底有多神奇。

楼房穿“宇航服”一丝能源都“跑”不出去

在沈阳建筑大学内有一座神奇的建筑——中德节能示范中心,是辽宁省首例被动式超低能耗绿色建筑。乍一听“被动式建筑”,您可能会有点蒙。原来,“被动式建筑”源于德国,是德文翻译而来的。从外观上看,这是座外表漂亮的灰白色三层小楼。

该项目负责人夏晓东告诉记者:“看这座楼的外表,像不像一个穿了密封宇航服的宇航员?”而身穿宇航服,则形象地描绘出这座被动房的最大特点。被动房靠什么来达到超低能耗效果?就像外面罩了一件宇航服一样,“穿得厚一点,捂得严一点。”

“穿厚点”,简单说,就是做到足够好的外墙保温。普通建筑外墙保温材料一般10厘米厚,而这个建筑则采用了双层外保温构造,保温材料厚度达30厘米,用的还是特殊材料,保温性能非常优越。“严一点”,则是保持了房屋的气密性,要建造专门的气密层,包围整个外围结构。

自然通风自然光 空调“形同虚设”

话说房子罩了件密实的“宇航服”,里面的人会不会感到憋得慌呢?答案当然是“不会!”整栋房子通过独特的高效新风热回收系统,让新鲜空气自由进出。冬天,室内空气留住热量后排出去,室外空气加热净化后流动进来;夏天,室外的空气冷却后再进来。以此降低供暖制冷需求,实现超低能耗目标。

工作人员指着装在架空层的空调机告诉记者,楼内安装了空调,但平日里几乎不开机,就算是这样最炎热的夏日,室内也可以自然保持着适宜温度无需用到空调,省去了大量用电。

冬季最神奇 供暖2小时全天超20℃

记者参观了整栋房子,这里的每一个角落,都充分展示了被动式低能耗建筑的设计理念和绿色建筑集成技术的系统结合。

工作人员告诉记者,最神奇的则是在冬天,实现了严寒地区超低能耗绿色建筑的设计目标。您能想象到吗?隆冬里,在这个屋子里,每天只需供暖2个小时,全天室温都能保持在20℃以上。热源供应只需40℃的热水,室温就可达到28℃—29℃。

比普通建筑省电超80% 人体散发的热都能被使用

绿色节能建筑不但要住着舒服,更充分展示了其经济实惠的优势,均采用清洁可再生能源来提供冷热源,并采用能量交换设备,将热量回收再利用。

记者留意到,这座小楼的外墙,悬挂着太阳能的光伏板和双层玻璃相间的空腔幕墙。冬天里,可以白天利用太阳辐射,加热幕墙空腔内的空气,提取高温空气中的热量来加热水,为建筑采暖。换热后的低温空气,通过风管送到楼体幕墙的空腔内再循环加热。在这里,就连人体所散发的热量都不会浪费,可充分被利用。全年暖通空调和照明的总能耗比普通建筑减少约83.41%。

中水回收 一年省4000多元水费

此外,这座建筑根据沈阳本地的气候特点,采用了雨水回收系统、太阳能和风能发电等诸多设计。采用中水系统和节水灌溉,应用雨水和中水回收利用的技术,使非传统水源利用率达62.1%,每年可节约水费4000多元。(沈阳晚报)

全球头号房地产投资企业进军中国

继世界头号对冲基金桥水进军中国之后,全球最大的商业房地产服务和投资企业也来了。7月12日,中国证券投资基金业协会一口气公布了92家成功登记的私募基金管理人,这92家私募机构全部属于私募股权、创业投资基金管理人类别,其中,就有外商独资企业(WOFE)世邦魏理仕股权投资管理(上海)有限企业的身影。根据现行规定,私募基金企业在登记通过之后,必须在6个月内发行产品,否则将被注销登记。也就是说,世邦魏理仕将在未来6个月内推出股权类产品。(财联社)

广西:遏制投机炒房 严查暗中加价

支撑刚性住房需求,坚决遏制投机炒房,严查捂盘惜售、变相收取定金或预定金、暗中加价收费等违法违规行为……7月13日,记者从自治区住建厅获悉,该厅转发住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知,要求各市严厉打击各类违法违规行为,确保房地产市场平稳健康发展。

通知明确,各地严格实行房地产市场调控政策,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,落实国家和自治区房地产市场调控各项政策,保持调控政策的连续性和稳定性。

整顿规范房地产市场秩序方面,全区各市要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。今后,住建部门将加强与土地、价格、工商等部门的联动监管,严肃查处房地产开发企业、中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌、变相收取定金或预定金、暗中加价收费等违法违规行为。对各类违法违规行为,务必做到发现一起、查处一起。并视情节轻重,采取公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参与土地竞买、列入严重违法失信房地产开发企业名单等措施,进行严管重罚。

自治区住建厅相关人士表示,我区各市将继续完善房地产市场信息系统建设,确保网签日报和库存数据及时报送。重点监测各市及所辖县(市、区)商品房供应结构、商品住房价格和销售量的变化情况,以及商品住房与非住宅商品房库存情况。同时,各市要加强政策解读和市场信息公开,及时澄清误读,引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。(广西资讯网-南国早报)

北京CBD写字楼空置率3.2% 创历史新低

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