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土地公有制下的香港如何构建房地产税制度

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导读:

香港房地产税制度核心内容

香港作为同为土地公有制的地区,房地产财税结构与内地有相似之处。最大的共同点在于土地财政现象,近年香港土地批租带来的地价收入占政府财政收入的20%-30%。但在持有...

 


香港房地产税制度核心内容

香港作为同为土地公有制的地区,房地产财税结构与内地有相似之处。最大的共同点在于土地财政现象,近年香港土地批租带来的地价收入占政府财政收入的20%-30%。但在持有环节,香港同样有完善征收体系。持有环节涉及三个税种——差饷税、物业税以及土地年租。差饷税是历史最久、覆盖最广、占比最高的税种,在持有环节税中占比60%;物业税是针对出租型物业展开的税收,自用以及空置物业免征,与利得税类似,占持有环节税比重仅10%;土地年租则是土地公有制下的特殊税种,香港实行土地批租制,而随着批租土地陆续到期,续用阶段涉及的地租则以土地年租的形式缴纳,占持有环节税比重30%。持有环节税的共性在于,其税基考量均为租金,其中差饷税以及土地年租的税基为政府每年评估差饷租值,而物业税的税基是减免了某些扣除项的实得租金。

香港房地产税的特色在于:

1.房地产持有环节税费占比并不高。从财政收入角度,近年仅占6.16%;从国民收入角度,占比仅为1.4%,与发达国家与地区相比较为温和。以物业投资角度看,典型地区住宅的物业回报率可达2.7%,自主或空置状态下,每年的持有成本占物业成本的比重为0.037%,相对而言难言严苛。

2.从宏观调节角度,香港房地产税的作用更多在于稳定市场,刺激复苏。差饷税是一项经济调节器,尤其是房地产衰退时期。近年来香港通过对差饷税减免或者延缓缴纳灵活调整,使得各阶层人士充分受益,起到推动行业复苏的积极作用。而在市场过热时期,香港主要通过印花税这一交易环节税种的调整以及限售等政策进行干预,相对刚性的持有环节税种并不能起到抑制市场的作用。

3.从市场效率角度,房地产税能够优化资源配置,降低空置率。香港人均居住面积相当低,持有成本促使业主将闲置物业投入租赁市场,从而控制空置率。据大家测算,考虑房地产税的情况下,香港典型住宅的物业回报率也能达到2.76%,具备竞争力。

香港房产税制解析

房地产税制概况

香港地区的房地产税制覆盖了房地产的取得、持有和流转环节。在取得环节,开征印花税;在流转环节,开征利得税;在持有环节,涉及三个税种——差饷税、物业税以及土地年租。从税制设计来看,香港与大多数国家一样,取得、流转环节税负较轻:如取得环节的印花税税率为0.25%-3.75%,流转环节的利得税只针对房地产投机行为征税;持有环节税种多,税负也较重,其在税收收入中所占比例很高。将主要税负分配在持有环节的税制设计,限制房地产的闲置比例,优化资源配置。印花税可对应国内交易环节的契税,而利得税可对应国内的个人所得税,大家着重分析占比最高的持有环节税——差饷税、物业税以及土地年租。

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是业务员吧,没听说过有这个制度啊

呵呵 这个可能有点难度 应该没有哪个企业在跨地区成立分企业

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要。闽南地区习俗是:找个好日子开工,开工前买点供品烧香拜一下。拿把锄头或铁锤象征性的在房间敲打几下,把部分天金纸压墙角,剩余烧了。压墙角的天金纸以后完工谢土地公时一起烧。开工仪式也叫动土,动土之后十二天内开始施工都行。5

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建房是要经过村委会、乡镇(街道办事处)、国土局等相关部门办手续的,不要搞违法建筑哦,能够审批下来就不错了。 把心思转过来。1

标签: 住宅 设计 香港 环节 房产 居住面积



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