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新楼盘成交量下降二手房有价无市威海楼市全面凉凉

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导读:

近期,有媒体报道了威海多个房地产项目价格幅度增长过快,就此记者走访了楼市。

房源依旧不多

但价格不再疯狂

8月10日上午9时许,记者来到了威海信泰房产,当记者询...

 


近期,有媒体报道了威海多个房地产项目价格幅度增长过快,就此记者走访了楼市。

房源依旧不多

但价格不再疯狂

8月10日上午9时许,记者来到了威海信泰房产,当记者询问置业顾问是否有合适的房源时,得到的答复是目前只有龙润国际的几套房子可以购买,信泰房产的其他小区无房可售。龙润国际目前均价在每平米12000元左右,车位12万元一个。记者从安居客房产网获悉,2017年3月起,信泰龙润国际小区从7000元/平米的价格开始增长,到2018年6月止已经涨到了近12000元/平米。从2018年6月至今,房价无大的波动,已经进入了平稳期。

在此之前,信泰房产被报道曾在没有房产证的情况下,以更改合同的方式来进行二手房交易。当记者询问是否能以更改合同姓名的方式买二手房时,得到的答复则是,目前威海已经全面禁止在无房产证的情况下更改房主姓名。2年以内的新房想要交易,则需要缴纳高额的营业税。

随后,记者来到了威海华夏山海城。调查发现,在2017年3月华夏山海城房产价格为5000多元/平米,2017年6月份以后则进行了大幅度的增长达到了近7000元/平米的价格。2017年9月,华夏山海城小区已是近万元/平米的销售价格,截至到2018年6月份则涨到了11000多元/平米。6月份至8月份,则无大幅度的增长。

华夏山海城置业顾问告诉记者,目前,华夏山海城只有牡丹花园可以预定,预计要2020年交房,房产均价在每平米12000元左右,根据楼层高矮有不同程度的升降。当问及是否可以买卖二手现房时,置业顾问表示,目前已售房源他们不清楚,只能通过中介购买。华夏山海城除了正在建设的牡丹花园可以出售外,只剩下还未开盘出价的海棠花园。“牡丹花园所剩在售楼盘也很少了,想要买牡丹花园的话则要多等一阵子,房产商价格出了以后才可以购买。”置业顾问说。

楼盘到访量明显减少

业界戏称“凉凉”

2018年起,威海楼市一路高歌,很多人分析说有外地炒房团。山东大学威海营销管理研究中心房地产大数据平台显示,2017-2018年4月,外地客群购房比例超过本地客群,其中小户型外地客群占比为67%,大户型比例为28.1%。

8月10日,记者在华夏山海城看到,买房的顾客依然不在少数,听口音大部分是外地人。来自济南的刘女士告诉记者,她是经朋友先容来到华夏山海城看房子的。“威海这边空气好,温度也不高,夏天比济南凉快。房价较济南来说,还算是便宜些。我有朋友在这个小区买了房,就先容我来看看。”刘女士说道。置业顾问告诉记者,华夏山海城小区与华夏城景区相邻,因此来看房的外地游客不在少数。

这张原因可以用买涨不买跌来说明。今年下半年房价上涨迅速,本来上半年还在观望的人看着房价一天天上涨也忍不住出手,唯恐房价涨的更。出于这种心理,导致房屋成交量上升了。

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