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七大信号逼近楼市买房的要小心了

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导读:

房屋屋

与2017年的喧嚣不同,2018年的中国楼市充斥着危机。

这些危险的信号,既有市场层面的,也有政策层面的,更有大政治周期变化的因素。不论来自于哪一方,都意味着,楼市要...

 


房屋屋

与2017年的喧嚣不同,2018年的中国楼市充斥着危机。

这些危险的信号,既有市场层面的,也有政策层面的,更有大政治周期变化的因素。不论来自于哪一方,都意味着,楼市要发生变化了。

1房贷利率上浮,购房成本不减反增

第一个信号是,房贷利率持续上浮。

虽然部分一二线城市房价出现微调,但从去年开始,房贷利率就开启上浮步伐,目前一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上,部分股份银行更是上浮20%。

根据融360的数据,2017年12月,全国首套房贷款平均利率为5.38%,环比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基准利率上浮10%的水平。

房贷利率上浮,直接影响就是贷款成本增加,增加幅度甚至超过微弱下跌的房价,整体购房负担不减反增。换句话说,房价下降所带来的利好,还抵不上房贷利率上浮所增加的成本。

房贷利率为何会上浮?最根本的原因就是市场钱紧,整体的货币环境已经开始收缩,市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。如果流动性不复存在,那么支撑房价暴涨的根基,就将失去支撑。

2暂停抵押贷,切断楼市资金通道

第二个信号是,楼市资金输送通道正在被逐渐切断。

最近的一个案例是,2月28日,中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷。稍远一些的案例是,从中央到地方,连续多次申明,严禁消费贷违规进入楼市。

暂停抵押贷、整治消费贷的用意显而易见,就是从源头切断炒房的资金来源。对于银行来说,主动收缩抵押贷,还有另一重的目的,那就是避免楼市下跌带来的负面影响,保障资金安全。

不论是政策施压所致,还是银行主动而为,楼市的资金通道只会越来越窄,市场钱紧的局面只会进一步加剧。

3部分地区楼市泡沫已有破裂征兆

第三个信号是,楼市泡沫破裂,正在局部地区变成现实。

环京楼市,去年风光之时,引得无数人疯抢;如今,多地跌去两三成,仍旧无人问津。短短一年多时间,境遇天壤之别。

环京楼市是典型的炒作市,既无经济基本面的支撑,也无人口基本面的支撑,仅仅只是政策利好和概念炒作,就让无数人为之疯狂。

显然,凡是投资投机比例居高不下的市场,其安全边际都相对较弱。只要市场有一点风吹草动,这些地区都会率先下跌,而且一跌不复返。

对比环京楼市,在国内所有存在类似情形的城市,都要有所警醒:危机已经到来。

4“防风险”已成政策主基调

第四个信号是,政策主基调已经完全发生变化。

去年12月,中央经济会议将“防风险”列为三大攻坚战之一。

今年1月24日,刘鹤在达沃斯世界经济论坛2018年会上表示,在中国经济面临的各类风险中,金融风险尤为突出。针对影子银行、地方政府隐性债务等突出问题,争取在未来3年左右时间,使宏观杠杆率得到有效控制。

2月2日,人民日报刊文指出“引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险”。

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