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大鱼吃小鱼房地产并购时代真的来了

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导读:

我国房地产项目并购的概述

近年,由于资金和市场的压力,房地产市场正经历着新一轮的洗牌,房地产企业并购趋势呈快速上升趋势。房地产并购热潮对从事房地产业务的律师而言是一个拓展业务的良机,因此,...

 


我国房地产项目并购的概述

近年,由于资金和市场的压力,房地产市场正经历着新一轮的洗牌,房地产企业并购趋势呈快速上升趋势。房地产并购热潮对从事房地产业务的律师而言是一个拓展业务的良机,因此,深入研究房地产企业并购法律问题是非常必要而有意义的。

房地产并购已成为企业土地储备的重要手段。又因公开公平竞争导致房地产行业利润空间被压缩,同时随着我国房地产行业近几年行业集中度逐年上升,政府的调控手段愈加密集,而过分依赖银行贷款,融资渠道相对单一的弊端导致部分企业资金实力不足,专业经营力不从心,转让房地产项目成为及时变现盘活企业的重要方式。

然而房地产企业并购在目标选择、信息不对称以及尽职调查遗漏重要信息、并购后的整合等多方面存在不确定性,使得并购面临诸多风险。

企业动辄几亿十几亿的并购资金,如果发生并购失败,将会给企业造成巨大损失,甚至从此一蹶不振,濒临灭亡。我国开展房地产并购活动仅仅20多年,在实践经验、理论研究、配套条件和宏观环境都不成熟。

如何在并购过程中对风险进行有效的管理,成为房地产并购中最重要的工作,也是律师可施展手脚把控、大有可为的关键点!

并购风险及律师作用

律师在房地产并购中的主要工作,是并购操作中的风险识别和防范,必要时建议终止并购。可将风险分成6大类:政策风险、政府沟通风险、市场风险、整合风险、财务资金风险、法律风险。律师在并购中协同并购组搜集整理信息资料,针对法律风险和部分政策风险进行分析和识别,并基于法律专业常识加强对其他风险的应对。

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标签: 时代 风险 房地产 律师 企业 资金



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